超级重磅:“地产”大裁员开始了!放水方向“真的”变了!


(kikidai) #1

老兵昨天下午的乌鸦嘴话音未落

当天晚上,上面就开会宣布了

《坚决打赢“中小微”呵护计划》

呵呵,老兵再次强调一次

这是历史上第一次“放水”给股市~~~

*这也是历史上第一次“抽水”房市~~~~~*

*绿地的裁员行动,是一个强烈的信号~~~~~*

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**这个消息已经得到了证实:**据新浪财经的报道,接近绿地的多名行业人士对地产话事人透露,绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海、及广深事业部总经理做出指示,要求上述区域尽快完成瘦身。“我听到的数字是裁员10%-30%”。

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**老兵要强调的是:**这不是孤例,就在前几天,泰禾裁员的消息已经刷爆了朋友圈,比例高达30%。一些岗位要考试,考试不及格,直接裁掉,本科非985/211院校的,也直接裁掉……

虽然泰禾随后澄清,这不是裁员,而是“换员”。泰禾正在启动一项涵盖全集团各业务板块一流人才引进的“千人计划”~~~~

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**就连稳如老狗的万科也不例外:**一个月前,万科也悄悄的开启了一场“起立坐下”的清理运动。据董小姐了解,从去年至今,深圳万科已经在工程部、成本部等部门对此做试点。到今年上半年,「起立坐下」运动蔓延到设计部和营销部。其中,除深圳万科营销部总经理及以上管理层外,营销部人员被就地免职,重新竞争上岗。一些无项目可做的营销人员已经离职,也有人因此获得晋升。员工被免职后,能够决定他们就职命运的是评审会。据了解,万科一个城市公司的评审会由该公司管理层与相应部门总经理组成。在深圳万科,评审会成员一人一票。其中,南方区域CEO张纪文对中基层的位置上下、人员去留有一票否决权。这一轮下岗再上岗,大概率将在万科南方区域全员推广。据多位万科中层人士称,这一做法得到了万科高层的认可~~~~

**老兵看到这些消息,真是感慨颇深:**地产行业的人,还以为这次的运动只是为了清理一些“不中用了”的老员工,他们似乎忽视了郁亮2个月前在万科董事会2017年度股东大会上说的这句话,“十年后的万科还是地产公司吗?我想不应该是了,即使是,也应该会惨淡经营。”这不是简单的裁员,这是“放水”方向彻底扭转后,聪明的房事老板们明智的决定~有些人居然还在问,这不违反“劳动法”吗?呵呵,老兵想问:地产圈真的存在“劳动法”吗?

老兵再给大家举2个例子,这都是最近1个月,地产老板们想的“妙招”:

(1) 不让睡午觉的富力;

(2) 23点下班的荣盛

呵呵

老兵不会胡说的

下面的通知

大家自己看吧~~~

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**这些“软处理”手段,老兵认为还是“轻”的:**硬处理手段,恐怕也在路上下图是北京朝阳区的中弘大厦,已经停工半年。原计划今年9月份交房,如今只剩下百十米高的钢结构和零星铺设的玻璃幕墙~~

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保洁员说:“王永红跑了”,老兵从资本市场来看,王永红控制的中弘股份陷入泥沼确是一个事实。历年财报显示,中弘股份2015年和2016年净利润分别为2.92亿元、1.46亿元。但在2017年,这一数字表现为亏损,-25.4亿元,同比减少1699.01%。2018年第一季度,中弘股份继续亏损3.14亿元。与此同时,中弘股份的多个项目陷入停工危机,其逾期债务规模也在不断扩大,截至6月22日,各类借款金额已达41.13亿元~~~

如果王永红真的跑路的话,这将成为上市房企第一跑,后面的房跑跑会持续增加,老兵的理由很简单,房企现已经被堵的融资通道有:

(1) 证券上面的融资业务通道已经被证监会给发文禁止了;

(2) 已经明令禁止发现美元债务;

(3) 房屋的抵押贷款已经被列入实时监控的范畴;

**最新的传闻是:**8月20日上午,老兵看到一个微信截图,大概内容就是“房地产信托暂停”。对于这则消息,老兵主观上是相信的虽然媒体求证结果是,多家信托公司表示没有收到相关内容。不过个别信托公司称,“银监局也是窗口指导,没有正式东西,这个很敏感,不便透露~~

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**真实的融资市场,也确实如此:**5月份以来,碧桂园(http://02007.HK)200亿元(其中150亿元用于长租公寓建设)、富力地产(http://02777.HK)60亿元、花样年(http://01777.HK)50亿元的租赁住宅专项债券、深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券、雅居乐控股80亿元的私募公司债券、合生创展100亿元的小公募和泰禾集团(000732.SZ)的一笔原计划募资金额不超过98亿元的融资计划均被中止审查。

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“下决心”这个词,不能随便用的

如果这一轮“下决心”没有冻死人

那么这个冬天就不算寒冬

不死一批房企

*是无论无何也说不过去的~~~~*

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过去10年,每一次放水

都是流向房市

这让大多数人产生了错觉

以为2018年的放水

会是一样的配方、一样的味道~~~

7.31会议之后

先是“决心论”横空出世

后是住建部到处督战~~~

最后是裁员潮开始出现

这都让“决心论”的成色

越来越鲜艳了~~~

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**就目前而言,老兵认为最考验“决心论”的,就是这最后一关:**政策“是否真的敢”切断流向房市的资金呢??根据信托业协会公布的数据,上半年房地产信托发行量同比增长80%,可见在上半年的融资寒冬中,房企融资主要依靠地产信托来维持~~~~~

只要真的敢把“信托”的窗口关了

老兵就真的相信“下决心”了~~~

最近几个月

信托占据房事融资80%

此前只占10%~~~~~

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老兵倾向于认为:

这是一个时代结束

如果老兵的判断是对的

属于那个时代的一切

都将不复存在了

“新的时代”放水将全面流向股市~~~

*不要在“绝望之谷”被甩下车~~~~*

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