“房产总市值”之谜必有隐情:4倍总市值占GDP之比的终极答案!


(bxyzz) #1

这两天,因为下面这张图

正反方是吵的不可开交

老兵今天说个交底的话:

逆既看涨GDP又看空房价是不可能的!!!

*这个世纪难题的解决方案,大致是这样的~~~~*

![](data:image/svg+xml;utf8,<svg%20xmlns=‘http://www.w3.org/2000/svg’%20width=‘554’%20height='360’>)

老兵今天大胆猜想下,老兵先说2个事实:

(1)日本房价到GDP的200%,就大崩盘了,其本质是日本的GDP,20年不涨;

(2)美国房价到GDP的150%,也崩盘了,但是今年,美国房价暴涨,再次突破了新高,这是因为美国的GDP,又开始涨了~~~

老兵敢问,我朝的房价超过GDP400%,为什么还没有崩盘???别扯什么管制,老兵建议那些空喊的人,去看一本书,叫《逃不开的经济周期》,老兵记得里面有一张表格记录了全球房地产的总市值在全球GDP的平均占比~~~大概的意思就是:

(1) 房地产的总市值占GDP比重,全球长期平均水平是260%;

(2) 从长期看,GDP在涨,房地产的总市值就涨,GDP涨得快,房价涨得就快!

你没有看错:

从历史上来看

GDP涨,房地产总市值就涨

GDP涨得快,房价就涨得快!

日本GDP从1990年代以来基本不涨,房价就不涨,就这么简单美国名义GDP过去十年年均增长率为3%,所以房价过去十年平均每年涨3% 但我朝GDP只有8%左右,为啥房价却是接近20%的上涨速度呢??

**我朝的情况,有点“特殊”:**你可以去对比下各地2018年和08房价比。北京深圳是五倍,上海四倍,天津三倍,杭州两倍多,武汉三倍多,成都两倍多、长沙接近三倍按照2018年预期的GDP是 91万亿人民币,对比下2008年GDP 31万亿,差不多是三倍~这也就是说,房价涨幅在3倍的,是合理的,像北上广这种5倍涨幅的,肯定就是“有问题”的了 ~~~

![](data:image/svg+xml;utf8,<svg%20xmlns=‘http://www.w3.org/2000/svg’%20width=‘554’%20height='288’>)

问题在哪呢??说白了,房子总体上,就是一个池子,这是纸币时代,无法避免的事情:大家回忆下,10年前,我朝的M2只有40万亿,去年到了多少呢??接近170万亿~这么多钱,不用房子装起来,牛肉面早就100块一碗了~*只需要简单的算一算,M2的年化的增速为17.5%,老兵仔细的拿复利计算器计算了一下,刚好是5倍~~~~*

![](data:image/svg+xml;utf8,<svg%20xmlns=‘http://www.w3.org/2000/svg’%20width=‘333’%20height='452’>)

这也就是说:

北上广深,多出来的2倍涨幅

是货币宽松,堆起来的~~

近期3倍涨幅的武汉,成都都没有跌

但是5倍涨幅的北上广深,打折幅度还是很大的~~~

**但是姜超的研究也明说了,这一轮的跌幅不会超过30%他的逻辑是:**本轮房价的上涨始于2015年,过去4年当中许多城市的房价上涨了一倍左右,这种短期大幅上涨的背后有着居民巨额举债的推动,显然不合理。但是另一方面,过去4年中国GDP的名义增速每年都在10%左右,4年下来累计增幅达到40%,这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的,所以哪怕房价下跌,应该也不会跌回原点,而我们认为,跌30%左右应该是极致~

呵呵,这事得细算一下:

假如总市值为450万亿,跌30%,则将损失135万亿;假如跌20%,则损失90万亿。

假如总市值为282万亿,跌30%,则将损失84.6万亿;假如跌20%,则损失56.4万亿。

即使以最少的56.4万亿来计算,对比2018年三季度末沪深两市A股总市值53.25万亿元来看,也要跌掉一整个A股市场!!!这样来算的话,股票翻了3倍,从2600点涨到7800点,下面这个比例,就非常协调了~~~

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**这种情况,以前也不是没有发生过:**老黄执掌重庆期间,重庆房价多年不涨的前提下,GDP增长率连续多年保持全国第一!让老黄掌管证监会,老兵妥妥的相信A股必然会翻3倍~~~

老兵突然想起老巴曾经说过一个朴素的规律:他说只需要用市场总市值与GDP之比的高低,就能反映市场投资机会和风险度~~~

(1) 如果所有上市公司总市值占GDP的比率在70%~80%之间,则买入股票长期而言可能会让投资者有相当不错的报酬。

(2) 100%时要警惕风险

(3) 超过120%时可能会发生泡沫破灭~~~

我们现在是多少呢??

我们只有58%~~

现在美股是多少呢??

老美高达140%~~~

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这从A股的历史上来看,也是符合这个规律的:

(1)13年前,也就是05年牛市的时候,A股市值最低值是20%

(2)到10年小牛市,最低值就达到40%,涨了一倍。

(3)后来又到了14年牛市,当时的情况是,截至2014年末,A股总市值达到372547亿,市值占同期GDP比重达58.5%~~~

这个规律,是非常明显的,底部在不断的抬升,目前的A股总市值占GDP的比例是多少呢??大家看下图吧~已经低于58%了~~

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老兵闭着眼睛都知道

下一轮牛市的起点

就在附近不远处了~~

还在质疑的

老兵建议你看看下面这幅图:

据说这幅静物画是日本神经学教授山本先生创作的,他说:如果它不动,或者只是稍微动一下,你是健康的,睡得很好;如果它移动得很慢,你就会有一点压力或疲惫;如果它不停地移动,你会感到压力过大,可能会出现精神问题~~需要适当的休息和减压了~

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