这两天，因为下面这张图
正反方是吵的不可开交
老兵今天说个交底的话：
逆既看涨GDP又看空房价是不可能的！！！
*这个世纪难题的解决方案，大致是这样的~~~~*
老兵今天大胆猜想下，老兵先说2个事实：
（1）日本房价到GDP的200%，就大崩盘了，其本质是日本的GDP，20年不涨；
（2）美国房价到GDP的150%，也崩盘了，但是今年，美国房价暴涨，再次突破了新高，这是因为美国的GDP，又开始涨了~~~
老兵敢问，我朝的房价超过GDP400%，为什么还没有崩盘？？？别扯什么管制，老兵建议那些空喊的人，去看一本书，叫《逃不开的经济周期》，老兵记得里面有一张表格记录了全球房地产的总市值在全球GDP的平均占比~~~大概的意思就是：
（1） 房地产的总市值占GDP比重，全球长期平均水平是260%；
（2） 从长期看，GDP在涨，房地产的总市值就涨，GDP涨得快，房价涨得就快！
你没有看错：
从历史上来看
GDP涨，房地产总市值就涨
GDP涨得快，房价就涨得快！
日本GDP从1990年代以来基本不涨，房价就不涨，就这么简单美国名义GDP过去十年年均增长率为3%，所以房价过去十年平均每年涨3%
**我朝的情况，有点“特殊”：**你可以去对比下各地2018年和08房价比。北京深圳是五倍，上海四倍，天津三倍，杭州两倍多，武汉三倍多，成都两倍多、长沙接近三倍按照2018年预期的GDP是 91万亿人民币，对比下2008年GDP 31万亿，差不多是三倍~这也就是说，房价涨幅在3倍的，是合理的，像北上广这种5倍涨幅的，肯定就是“有问题”的了 ~~~
问题在哪呢？？说白了，房子总体上，就是一个池子，这是纸币时代，无法避免的事情：大家回忆下，10年前，我朝的M2只有40万亿，去年到了多少呢？？接近170万亿~这么多钱，不用房子装起来，牛肉面早就100块一碗了~*只需要简单的算一算，M2的年化的增速为17.5％，老兵仔细的拿复利计算器计算了一下，刚好是5倍~~~~*
这也就是说：
北上广深，多出来的2倍涨幅
是货币宽松，堆起来的~~
近期3倍涨幅的武汉，成都都没有跌
但是5倍涨幅的北上广深，打折幅度还是很大的~~~
**但是姜超的研究也明说了，这一轮的跌幅不会超过30%他的逻辑是：**本轮房价的上涨始于2015年，过去4年当中许多城市的房价上涨了一倍左右，这种短期大幅上涨的背后有着居民巨额举债的推动，显然不合理。但是另一方面，过去4年中国GDP的名义增速每年都在10%左右，4年下来累计增幅达到40%，这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的，所以哪怕房价下跌，应该也不会跌回原点，而我们认为，跌30%左右应该是极致~
呵呵，这事得细算一下：
假如总市值为450万亿，跌30%，则将损失135万亿；假如跌20%，则损失90万亿。
假如总市值为282万亿，跌30%，则将损失84.6万亿；假如跌20%，则损失56.4万亿。
即使以最少的56.4万亿来计算，对比2018年三季度末沪深两市A股总市值53.25万亿元来看，也要跌掉一整个A股市场！！！这样来算的话，股票翻了3倍，从2600点涨到7800点，下面这个比例，就非常协调了~~~
**这种情况，以前也不是没有发生过：**老黄执掌重庆期间，重庆房价多年不涨的前提下，GDP增长率连续多年保持全国第一！让老黄掌管证监会，老兵妥妥的相信A股必然会翻3倍~~~
老兵突然想起老巴曾经说过一个朴素的规律：他说只需要用市场总市值与GDP之比的高低,就能反映市场投资机会和风险度~~~
（1） 如果所有上市公司总市值占GDP的比率在70%～80%之间，则买入股票长期而言可能会让投资者有相当不错的报酬。
（2） 100%时要警惕风险
（3） 超过120%时可能会发生泡沫破灭~~~
我们现在是多少呢？？
我们只有58%~~
现在美股是多少呢？？
老美高达140%~~~
这从A股的历史上来看，也是符合这个规律的：
（1）13年前，也就是05年牛市的时候，A股市值最低值是20％
（2）到10年小牛市，最低值就达到40％，涨了一倍。
（3）后来又到了14年牛市，当时的情况是，截至2014年末，A股总市值达到372547亿，市值占同期GDP比重达58.5%~~~
这个规律，是非常明显的，底部在不断的抬升，目前的A股总市值占GDP的比例是多少呢？？大家看下图吧~已经低于58%了~~
老兵闭着眼睛都知道
下一轮牛市的起点
就在附近不远处了~~
还在质疑的
老兵建议你看看下面这幅图：
据说这幅静物画是日本神经学教授山本先生创作的，他说：如果它不动，或者只是稍微动一下，你是健康的，睡得很好；如果它移动得很慢，你就会有一点压力或疲惫；如果它不停地移动，你会感到压力过大，可能会出现精神问题~~需要适当的休息和减压了~
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