“社融”断崖警告! “自爆家丑”“背后的逻辑”!


(cdbdyx) #1

这不是警报

这是“故意哀嚎”~~

居民消费增速跌破两位数

创下2003年6月以来新低~~~

*很明显是为:个税改革铺路的~~~~*

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**以老兵对统计局的了解,不应该这么“自爆家丑”~~老兵的理解是:**个税法修正案将自2019年1月1日起施行(只有几个月时间了,一切都已经谈妥了),人大估计今年10月份会审议这一草案~这个草案的亮点,就是“消费可以抵扣个税”~~~~这绝对是一个“威力巨大的消费武器”~~这其中威力最大的,当然是下面老兵画框的重点,“住房贷款利息抵扣个税”,“住房租金抵扣个税”~

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**老兵从数据上看,可以看的非常清楚:**在今年一季度末,全国金融机构125万亿的贷款余额中,个人购房贷款余额为22.86万亿元,占比高达18.3%,个税改革方案如果通过人大决议,释放的资金规模是非常大的~~

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这种类似“定向放水”的政策布局,对消费的影响是深远的,按照财政部的提交的方案,会定向放水到下面5个领域~~~

(1) 子女教育;

(2) 继续教育;

(3) 大病医疗;

(4) 住房贷款利息;

(5) 住房租金

这也就是说,这5个领域,才有底气搞什么“消费升级”,其他领域,不“消费降级”就不错了~~老兵认为:这个现象,会持续很长时间,这从茅台和涪陵榨菜的股价,就可以看的非常清楚~

(1)消费升级代表茅台:茅台虽是奢侈品,大家都知道供不应求。其股价也是越涨越猛。是因为消费茅台的主要是财富向前1%的人群。他们越来越有钱。想买多少就买多少。

(2)消费降级代表:榨菜。榨菜肉丝面,股民关灯特别好吃。被房贷重压的中产同样也不得不沦落到吃榨菜度日。当然了,中产虽然降级了,但是肯定要吃豪华榨菜的~~~从个税起征点来看,中产还是捞到了不少好处的,大家看下图,月薪1万的人,降税幅度是非常爽的,降了74%~用这笔钱吃点豪华榨菜,是完全没有问题的~

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**这种现象,在某种程度上来说,其实导致了:**中产的消费降级变相拉升了低产的消费升级~~~~这就是传说中的:一级传一级的“消费结构性改革”~在时间和通胀的催化下,整体的消费升级,是一个妥妥的事情

**这里,老兵要强调一下:**榨菜这类“被迫”的消费升级,其罪魁祸首,就是“房事”~如果不是“房贷”,大家早就放飞自我了,这一次借着“个税改革”,把房事的“王炸”搞出来了~房贷利息抵扣个税只是一个“药引子”,后面我们还会看到住房银行的成立,以及真正的住房信息体系的建立~~到那个时候,房产税的征收就再也没有阻碍了~

所以,老兵断定:

房贷利息抵扣个税

一定会在2019年1月1日开始执行!!

一定会在2019年1月1日开始执行!!

一定会在2019年1月1日开始执行!!

**很少有人知道:**在15年前,上海曾经搞过“买房退税”的促销活动~~~~这个效果可 “杠杠的”~~~老兵带大家回忆下:上海市自1998年6月1日起,率先尝试实行购买商品房住宅的购房者可享受个人所得税税基抵扣——即俗称的“买房退税”政策,实行到2003年5月31日止。

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当年,就是因为下面这二步妙棋

直接引爆了我朝

*“轰轰烈烈的集体房事活动”~~~~*

(1)购买一定的商品房可以获得蓝印户口

(2)购房可以退个人所得税

什么是蓝户口??老兵给大家翻译一下:

第一条:对于来上海发展的老板颇有吸引力

第二条:则获得了白领们的青睐~~

于是

上海房事市场终于启动了!

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**但是请大家记住,这里有一个“窍门”:**98年那会,普通人缴纳的个税是非常少的,这就导致了普通人眼光短浅,认为反正也退不了多少税,也就放弃了购房而与此同时呢,高收入的外资员工,缴税比较多一点,这就导致了高收入人群利用退税政策来套取收入的现象,最终导致高端住房的价格一路飙升

而这一次,也是有一些区别和“窍门”的:

(1) 这一次,提到了“住房租金”也可以抵扣;

(2) 这一次,恐怕只有首套房能够抵扣贷款;

**这个逻辑很简单的:**国税地税合并后,最主要的任务,就是要收“房产税”~房子超过2套以上,乖乖的交钱~~老兵请大家回忆一下,在我朝,降税归降税,但那一次不是收入“越降越高”?????

**所以,老兵判断:这一轮的住房抵扣个税,大概率是只涉及到首套房,**这从“租金可以抵扣”这个特殊的条款,可以看的非常清楚,老兵之前说过,房产税的成本,大概率是会转移给租户的老兵听说万科的“翡翠书院”,一套房10年租金180万元一次付清,居然大部分都租出去了~

**这让老兵有了一个猜想,个税改革之“租金抵扣”是否会引起“租金的爆发式增长”???**老兵无论是从上海早年推出的“买房退税”,还是美国早期开展房贷抵扣个税,都可以清晰的看到,住房抵扣一定会导致房产泡沫出现,但是在我朝“住房不炒”的大政策背景下,住房大涨是不现实的,但是租金大涨,显然是符合各方利益的~~~~

当一个事情:

(1) 既符合“各方利益”;

(2) 又符合“经济规律”;

老兵判断:

就差不多“十有八九”了:

美国、日本、西欧的租售比,均在120个月~240个月之间,也就是说,他们出租房子,10年~20年就可以收回购房成本~~

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