中金2026下半年展望 | 房地产：北上楼市拐点的下一步——回升与扩散
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摘要
北上楼市拐点已进一步确认，2026年内房价有望在走稳基础上转入温和回升 [page::1]。二手房挂牌去化周期持续下降，供给侧出清特征延续，需求端观望情绪释放使价格底部支撑增强 [page::1][page::2]。据预测，2026年全国二手房销售面积将同比增长8.8%，但2026年新房供应相对有限，传导至新房与土地市场需时，2027年有望看到更广泛的回升与拐点扩散 [page::4][page::0]。通过“总住房供需条件打分”模型，高分城市的房价拐点概率更高，未来两年扩散至更多城市的可能性显著 [page::11][page::12]。
