Measuring Racial Disparities in Rent Growth Under Algorithmic Landlord Concentration in U.S. Metros
创建于 更新于
摘要
本研究通过把公开监管披露的机构房东集中度(CLC)与Zillow Observed Rent Index (ZORI)租金指数结合，检验2019-2023年间CLC是否与租金增长相关，并考察在多数族裔社区中的异质性。结果显示，CLC翻倍与租金增长约多出2.8个百分点，且在 majority-minority街区的效应显著更强；同一区域内高CLC的 minority街区较白人街区的租金增速更高，差异约为5.9个百分点；以XGBoost预测并结合SHAP分析，CLC对 minority街区的贡献为正、对白人街区为负。本文提出AHBI等新指标，指出ACS 5年估计不足以捕捉短期租金波动，交易性数据如ZORI更具捕捉能力。以上结论在OLS互动、 metro FE、以及非参数的SHAP分析中得到一致性验证，构成对算法化租金定价在有色社区中的分布性影响的首批区级证据 [page::1][page::13][page::14][page::17][page::20]
