Bricks or Cash? Externalities of Housing Upgrading in High-density Cities
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摘要
本文利用新加坡公共住房“主要升级计划”的分期实施，采用双向固定效应、交错双重差分和空间暴露校正方法，识别高密度城市住房升级的直接效应与邻里外部性。结果显示，升级完成后处理建筑房价上涨约11.5%，500米内每增加一栋已升级建筑，邻近房价上涨约0.15%，平均累计溢价约1.95%，且外部性在500至1000米范围内趋近于零。福利模型表明，在新加坡高密度环境下，住房实物补贴因正向溢出而优于等额现金转移；但在人口密度较低的城市中，该优势显著减弱甚至逆转。机制分析进一步发现，升级降低居民流动率并提高社区平均年龄，表明老年住户留存是重要的构成型外部性渠道。[page::0][page::2][page::3]
