房地产行业2025年12月月报-12月新房成交同比降幅收窄，二手房降幅扩大；全年新房成交同比降幅收窄，二手房同比增速由正转负
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摘要
报告总结：2025年12月新房成交环比回升但同比仍大幅下滑，全年新房成交降幅收窄但一线城市表现更弱；二手房12月环比增幅收窄、同比降幅扩大，全年二手由正转负但相对新房更有弹性；土地成交量价下行但溢价率小幅回升，房企销售与拿地节奏分化、融资端韧性有限；政策方面中央与地方均有宽松信号（含个税/增值税、REITs扩容、地方限购调整），短期内有利于信心修复但需警惕施行节奏与效果不及预期 [page::0][page::1][page::2]
