国泰海通｜地产：引路追光！消费类REITs投资体系——REITs框架研究系列三

创建于 2026-03-05T22:17:51.415554+08:00 更新于 2026-03-22T19:52:27.949067+08:00

摘要

报告围绕消费类REITs构建了面向已上市标的的评价体系，提出以区位与消费力、运营效率、EBITDA盈利能力、分派率与现金流、估值与扩募能力为核心维度的评分框架，并据此对现有消费REITs进行梯队划分，指出在低利率与服务消费扩容背景下消费REITs的β与α来源及主要风险（包括流动性与政策风险）。报告给出标的打分与综合评级，为配置与甄选提供实操性依据 [page::0][page::1]

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