<paper_title>中金• REITs | 中国公募REITs五周年：从破局到万亿蓝海的跨越
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摘要
本报告系统梳理中国公募REITs五年发展脉络，聚焦顶层设计、制度完善、扩募与资产扩容、以及一级/二级市场的结构性变动，揭示“基础设施+商业不动产”双轮驱动的增长框架、市场分层与估值分化，以及流动性瓶颈与治理优化方向，提出扩流动性、指数化投资、做市商生态与披露标准等关键对策，指明公募REITs在资产配置中的长期配置价值与潜在风险点。 [page::0][page::1][page::25]
