Evaluating Factor Contributions for Sold Homes
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摘要
本论文基于2022至2024年美国三城市房屋销售数据，应用 P 样条广义加性模型（GAM）评估10个内在和外在因素（包括ESG因素）对住宅售价的贡献。结果显示，住房面积和地理位置（经纬度）显著影响售价且独立贡献预测价值，ESG因素中“无障碍性”在退休城市的重要性较高。通过剔除单个因素计算调整R²变化，明确各因素的相对重要性，揭示传统因素如卧室数和浴室数虽常被提及，但其独立预测力有限。该研究为将可持续因素纳入房地产估值建模迈出关键一步 [page::0][page::4][page::5][page::7]。
