房地产周报20260601~20260607：新房成交同比增长，二手房成交热度提升
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摘要
本期报告基于5/31-6/6及年初至今的房地产市场数据，呈现新房成交与二手房成交的阶段性回暖态势，并对区域差异及月度变化进行解读 [page::0] 最近7天30城新房成交面积同比增速18.2%、13城二手房同比增速44.8%、10城合计同比增速26.1%，均显示短期需求回暖信号 [page::1] 年初至今30城新房成交面积同比-8.9%、13城二手房同比2.6%、10城新房及二手房合计-0.3%，显示回稳但存在分化 [page::1] 月初至今一线城市与核心二线城市销售修复迹象明显，北京/上海/深圳新房月度同比增速分别为55.2%/64.2%/113.7%，显示区域修复的强势传导 [page::3] 公积金管理条例征求意见为跨地区互认及资金支持提供政策边际，有助于市场资金面与交易活跃度 [page::0] 投资建议维持“同步大市”评级，聚焦一线及核心二线城市的优质开发商及在二手房交易回暖中受益的地产经纪龙头，如招商蛇口、我爱我家 [page::0] 风险提示：盈利能力下滑、销售不及预期及政策效果不及预期等风险需关注 [page::0]
