房地产底线逻辑研究系列报告一-银行直供房热度背后的真相
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摘要
本报告定义并剖析“银行直供房”来源、处置流程与市场特征，基于阿里资产平台与样本银行财报数据，发现直供房以三四线城市与低总价房源为主（25年1-10月挂牌中三四线占比约88%），挂牌量近年上升但整体体量远低于司法拍卖（19-25年累计直供5.2万套 vs 法拍98万套），成交率仅7%，成交均价约3754元/平，明显低于法拍房8319元/平，对全国房价影响有限但可能在局部形成议价锚点；样本27家银行25H1抵债资产余额528亿元，个别中小银行抵债规模显著上升，需关注区域性价格传导与银行处置节奏带来的局部冲击 [page::1][page::2]
