中金：如何看香港不动产后市与港房投资机会？
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摘要
报告判断香港私宅市场已于2024-2025年筑底并在2025年下半年起进入修复通道，若维持温和供给与宽松国际流动性，私宅价格未来2-3年或实现双位数年化增长并伴随成交量上升；写字楼供给虽见峰回落但存量去化仍需时间，核心区（中环等）先行修复概率较高；零售将以高端与游客导向型资产率先回暖，社区型零售仍承压。报告同时给出港房净资产估值框架与敏感性分析供投资者筛选“私宅开发商”优先于“持有型开发商”的超额投资机会 [page::0][page::7]
